View allAll Photos Tagged su
Visit my WebSite www.ValeriaSpiga.com
ALL RIGHTS RESERVED
All material in my gallery MAY NOT be reproduced, copied, edited, published, transmitted or uploaded in any way without my permission
Sự khởi sắc của phân khúc căn hộ và tình hình kinh tế vĩ mô ổn định trong năm 2013 tạo thêm những kỳ vọng về sự hồi phục của thị trường bán biệt thự quận 2 trong năm 2014. Thế nhưng, với phân khúc mặt bằng bán lẻ và văn phòng cho thuê tại Hà Nội, chưa có nhiều tín hiệu lạc quan.
Văn phòng cho thuê: Đà giảm chậm lại
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường mới nhất của Cushman & Wakefield Việt Nam, giá văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong quý IV/2013 chỉ giảm nhẹ so với quý III. Cụ thể, giá văn phòng hạng A giảm 0,5%, còn 31,2 USD/m2/tháng; hạng B giảm 1%, còn 18,6 USD/m2/tháng.
Trong khi giá thuê giảm nhẹ, tỷ lệ lấp đầy đã tăng khoảng 1%, lần lượt đạt 78% với văn phòng hạng A và 75% với văn phòng hạng B.
Báo cáo của Cushman & Wakefield cũng dự báo, đến năm 2015, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 675.000 m2 văn phòng gia nhập thị trường, trong đó 97% sẽ nằm ngoài khu trung tâm và giá thuê được kỳ vọng tiếp tục giảm.
Trước đó, báo cáo thị trường quý IV/2013 được Savills Việt Nam công bố cho thấy, công suất thuê không có nhiều thay đổi so với quý trước đó, đạt khoảng 74%. Tuy nhiên, giá thuê lại giảm khoảng 2,6% theo quý và 10% theo năm.
Mặc dù công suất thuê không có nhiều thay đổi trong quý IV, nhưng diện tích văn phòng mới gia nhập thị trường trong quý này theo thống kê lên đến 30.500 m2, nên sự cạnh tranh trong phân khúc này diễn ra khá gay gắt và hậu quả là diện tích văn phòng trống tại Hà Nội còn khá lớn.
Theo khảo sát bán nhà quận 2 mới nhất của Đầu tư Bất động sản, nhiều khối nhà văn phòng tại Hà Nội hiện nay có tỷ lệ trống rất cao. Tại tòa nhà hỗn hợp Licogi 13 trên đường Khuất Duy Tiến, dự án vẫn còn nhiều tầng diện tích văn phòng trống chưa có người thuê, dù tòa nhà đã chính thức hoạt động từ 3 năm nay.
Hàng loạt dự án hỗn hợp khác đã đi vào hoạt động ổn định, như: NO5 Hoàng Đạo Thúy, Tòa nhà Hà Thành Plaza Thái Thịnh, Tổ hợp Star Tower trên đường Dương Đình Nghệ…, phần diện tích văn phòng trống cũng chiếm tỷ lệ lớn, nếu không muốn nói là đa số. Bên cạnh đó, tại các tòa nhà văn phòng như Chamvit trên đường Trần Duy Hưng, PVI Tower Trần Thái Tông, Tháp EVN phố Cửa Bắc... diện tích văn phòng cho thuê còn trống là rất lớn.
Mặt bằng bán lẻ: Cung vượt cầu
Đối với phân khúc mặt bằng bán lẻ, báo cáo nghiên cứu thị trường quý IV của Cushman & Wakefield Việt Nam cũng đưa ra những số liệu không mấy lạc quan.
Theo Cushman & Wakefield, trong quý IV/2013, giá chào thuê của phân khúc trung tâm thương mại tại Hà Nội giảm 9% so với quý trước đó. Đối với khối đế bán lẻ tại các tòa nhà, mức giảm giá còn lớn hơn, lên đến 10%. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy diện tích bán lẻ tại khối đế tòa nhà giảm tới 18% so với quý III/2013.
Một báo cáo của Savills Việt Nam mới đây cũng cho thấy, giá thuê trung bình và công suất thuê của mặt bằng bán lẻ quý IV/2013 tại Hà Nội tiếp tục giảm 2% theo quý, với giá thuê đạt 1,1 triệu đồng/m2/tháng và công suất thuê đạt 83%.
Do gặp khó khăn trong hoạt động kinh doanh của khách thuê, nên tình trạng đóng cửa hàng cũng diễn ra khá phổ biến. Vì thế, để giữ chân khách thuê, việc tính giá thuê của chủ đầu tư cũng linh hoạt hơn, khi nhiều chủ đầu tư áp dụng phổ biến cách tính dựa trên phần trăm doanh thu, thay vì áp giá thuê cố định.
Bên cạnh đó, theo thống kê của Công ty nghiên cứu thị trường CBRE mới đây, riêng trong quý IV/2013, có tới 140 khách thuê tại các trung tâm thương mại ở khu vực Hà Nội chấm dứt hợp đồng. Đặc biệt, tại các trung tâm thương mại hiện hữu, số lượng cửa hàng mới mở ít hơn cửa hàng đóng cửa. Thị trường bán lẻ gặp khó khăn đã khiến nhiều trung tâm thương mại lớn như Hàng Da, Mipec Tower, Grand Plaza luôn trong tình trạng báo động khách hàng hủy hợp đồng thuê. Trong đó, Trung tâm thương mại Grand Plaza thậm chí phải đóng cửa từ gần một năm nay.
Mặc dù mặt bằng bán nhà mặt tiền quận 2 còn gặp nhiều khó khăn, nhưng theo thống kê của Cushman & Wakefield, từ nay đến cuối năm 2015, thị trường Hà Nội vẫn tiếp tục đón nhận thêm 1,5 triệu m2 mặt bằng bán lẻ. Do nguồn cung tiếp tục tăng lớn hơn cầu, nên giá thuê và tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội được Cushman & Wakefield dự báo tiếp tục chịu áp lực và tiếp tục sụt giảm.
di tanto in tanto esco a farmi un giro a cercare nuove orchidee o qualunque cosa di interessante da fotografare.
in queste escursioni in cui cammino molto, cerco di viaggiare leggero e mi porto solo la reflex con innestato l'obiettivo macro.
di fronte a questa bella e comune orchidea del genere serapias. ho deciso d provare uno scatto un pò diverso dal genere a cuii sono abituato. ho messo la reflex per terra ed ho cercato tra i ciuffi di erba un "buco" libero in cui si potesse osservare bene l'infiorescenza della pianta. spero che il risultato sia gradevole, in quanto non mi cimento quasi mai in questa tecnica e considerando che non c'e' stato alcun crop, ne croc, è uno scatto unico e non è stato usato photoshop...
03/06/2011 - La concejala de la Mujer, Ada Hernández, en la jornada "Soluciones tecnológicas y su uso eficiente en los negocios", organizada por AMUPEMA.
En su honor, cada año la Sociedad Colombiana de Archivistas entrega un reconocimiento a personas y entidades que realizan trabajos notables en beneficios de los archivos y los archivistas nacionales
Lucio Emilio Paolo Macedonico
Lucio Emilio Paolo, detto Macedonico dopo la sua vittoria nella terza guerra macedonica (229 a.C. – 160 a.C.), è stato un politico e militare romano, eletto per due volte console.
Dettaglio de Il Trionfo di Lucio Emilio Paolo. Carle Vernet,
Nelle Vite parallele di Plutarco è messo a confronto con il condottiero corinzio Timoleonte.
Biografia
Lucio Emilio Paolo, membro di un'illustre famiglia patrizia, figlio del console Lucio Emilio Paolo morto a Canne, nacque nel 229 a.C.
Ebbe quattro figli, due dei quali diede in adozione; uno, Publio Cornelio Scipione Emiliano, fu adottato dal figlio di Publio Cornelio Scipione l'Africano, e l'altro, Quinto Fabio Massimo Emiliano, fu adottato dai Fabii.
Fu membro del collegio degli auguri, ruolo che svolse da attento conoscitore e custode delle antiche tradizioni romane.
La prima notizia certamente datata che abbiamo su di lui si riferisce al 194 a.C., quando fu scelto come uno dei triumviri incaricati di fondare una colonia a Crotone.
Nel 192 a.C. fu eletto edile curule e questa sua magistratura fu ricordata per la severità con cui multò molti allevatori. Nel 191 a.C. fu eletto pretore e fu incaricato dell'amministrazione della provincia della Spagna Ulteriore, dove guidò la guerra contro i Lusitani, che dopo alterne vicende concluse vittoriosamente.
Dopo avere tentato inutilmente di essere eletto negli anni precedenti, ottenne il consolato nel 182 a.C., come collega di Gneo Bebio Tamfilo. L'anno successivo fu incaricato di condurre la guerra contro i Liguri Ingauni, che esercitavano la pirateria nel Mediterraneo Occidentale. Lucio Emilio Paolo li sottomise catturandone l'intera flotta e per questo ottenne il trionfo.
Negli anni seguenti si ritirò a vita privata, occupandosi soprattutto dell'educazione dei figli, che introdusse anche allo studio della cultura greca.
Nel 168 a.C., fu eletto di nuovo console, come collega di Gaio Licinio Crasso, durante la terza guerra macedonica, che si protraeva contro il re Perseo di Macedonia senza che i Romani riuscissero ad ottenere risultati soddisfacenti. Paolo decise le sorti della guerra vincendo la battaglia di Pidna; il re Perseo si arrese e la monarchia macedone fu abolita. L'anno successivo, il 167 a.C., Paolo rimase in Macedonia come proconsole. Prima di tornare a Roma, obbedendo ad un ordine del senato, fece saccheggiare dal suo esercito settanta città dell'Epiro che avevano combattuto a fianco di Perseo. Inoltre furono mandati a Roma 1000 ostaggi achei tra i quali si trovava il famoso storico di Megalopoli Polibio.
Il bottino che Paolo versò interamente all'erario (tenendo per i suoi figli, si dice, solo la biblioteca di Perseo di Macedonia) era di tale valore che permise l'abolizione del tributum, cioè della tassa sulla proprietà che i cittadini romani avevano pagato fino ad allora. I soldati furono però così insoddisfatti della misera parte loro riservata che crearono qualche problema al riconoscimento a Paolo dell'onore del trionfo, che gli fu infine accordato e si svolse nell'arco di tre giorni, con una magnificenza senza precedenti a Roma. Nel 164 a.C. Paolo fu censore. Morì nel 160 a.C. dopo una lunga malattia.
Da Wikipedia, l'enciclopedia libera.
Raccolta foto De Alvariis
El galardón póstumo de Sonia Silvestre lo recibieron su esposo, José Betancourt. Los hijos de Sinia, Andrés y Eloísa. También su hermana Risoris.
Foto: Miguel Soto/ Presidencia República Dominicana
Nota de prensa:
presidencia.gob.do/noticias/danilo-entrega-medalla-al-mer...
Enlace: