View allAll Photos Tagged Lua
“““““““““““““““““““““““““““““““““““““““““““““““““““““““““““““““““
Đối với những khách hàng mua nhà chung cư, vấn đề giá bán căn hộ luôn là mối quan tâm hàng đầu. Vậy làm thế nào để xác định được giá bán tương đối chính xác của các căn hộ chung cư trong cùng 1 dự án xem đâu là căn giá thấp, đâu là căn giá cao? Và có những yếu tố nào quyết định đến giá bán của các căn hộ này? Anh chị hãy cùng Nghĩa đi tìm câu trả lời trong bài viết sau.
Thực tế, như anh chị đã biết, có rất nhiều căn hộ chung cư, mặc dù được xây dựng trong cùng một dự án xong ở mỗi tầng, mỗi vị trí… lại có những mức giá khác nhau. Giải thích cho lí do có sự chênh lệch về giá như vậy chính là do các yếu tố cấu thành lên giá bán của căn hộ. Cụ thể, theo kinh nghiệm của Nghĩa thì giá bán của căn hộ chung cư cao hay thấp phụ thuộc vào 5 yếu tố sau:
1.Tầm view
Đây được hiểu là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài cả về những cảnh quan, tiện ích mà chủ nhân căn hộ có thể nhìn thấy từ căn hộ của mình.
Thông thường, một căn chung cư có tầm view đẹp, thông thoáng như view nhìn ra công viên, view hồ nước, vườn cây xanh… thường sẽ có mức giá cao hơn so với cũng một căn hộ khác trong cùng dự án nhưng có tầm view “xấu” hơn, như view đường, view căn hộ chung cư khác…
Đặc biệt, riêng những căn góc, sở hữu đến 2 tầm view đẹp thì mức giá thường cao hơn so với các căn khác trong dự án trung bình từ 2 triệu/m2.
Chính vì vậy, khi anh chị lựa chọn căn hộ, anh chị cũng xác định ưu tiên nhất của mình là gì: Tài chính hay khoảng không gian thoáng đãng? để từ đó đưa ra những lựa chọn sát với ưu tiên lớn nhất, vì thường bản thân Nghĩa thấy, ai cũng muốn rất nhiều thứ, nhưng thường khó dung hoà được tất cả các yếu tố. Nên lời khuyên của Nghĩa là anh chị cân đối xem đâu là điểm mấu chốt khiến anh chị đưa ra quyết định, sau đó lựa chọn các phương án có được điểm đó, rồi tiếp tục so sánh các yếu tố còn lại, phương án nào tối ưu nhất thì anh chị sẽ lựa chọn.
2. Khoảng tầng
Khoảng tầng là 1 trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư
Khoảng tầng cũng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến giá thành của một căn hộ chung cư.
Cụ thể, theo tâm lý mua nhà của người Việt, những căn hộ ở khoảng tầng giữa của tòa nhà sẽ được ưu ái lựa chọn nhiều và thường có mức giá cao hơn so với các căn ở tầng thấp hoặc tầng quá cao.
Ví dụ: với một dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì các căn hộ ở tầng 8,9,10,11,12,16 sẽ có mức giá tương đương nhau và cao nhất tại dự án.
Ngược lại, các căn từ tầng 1 – 7, ít người lựa chọn hơn (do quan niệm tầng thấp sẽ ồn ào và dễ có nhiều muỗi) sẽ có mức giá thấp hơn đáng kể.
Riêng những căn ở tầng cao như 33,34,35 mức giá sẽ thấp hơn nữa. Nguyên nhân là do tâm lý người Việt rất ngại ở nhà chung cư trên cao vì lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… Vì vậy, hầu hết với các dự án chung cư, các căn ở tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.
3. Hướng nhà
Cũng theo quan niệm chọn nhà của người Việt từ xa xưa, hướng nhà cũng là thành tố ảnh hưởng đến giá bán của một căn hộ chung cư. Theo đó, những căn có hướng mát như: hướng Đông, Nam, Đông Nam tại dự án sẽ sở hữu mức giá cao hơn so với những căn có hướng nóng như Tây, Bắc, Tây Bắc…Trong đó, những căn hộ ở hướng Tây sẽ là rẻ nhất.
Tuy nhiên, trong trường hợp căn hộ có hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam song lại sở hữu tầm view đẹp hoặc nằm trong khoảng tầng tầm trung thì mức giá vẫn có thể cao hơn một chút so với các căn hộ cùng hướng khác.
4. Khả năng kết nối tiện ích
Vị trí kết nối tiện ích nội khu nhanh chóng, thuận tiện sẽ có giá bán cao hơn
Thường với 1 dự án chung cư lớn, có nhiều tòa nhà trong cùng dự án thì khả năng kết nối từ căn hộ đến tiện ích chung tại dự án cũng sẽ quyết định trực tiếp đến giá bán của căn hộ.
Cụ thể, càng những căn ở gần khu vực trung tâm dự án, dễ dàng kết nối với tiện ích, các tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá càng cao. Trong khi đó, những căn hộ ở xa khu trung tâm, mất nhiều thời gian kết nối tiện ích nội khu sẽ có mức giá thấp hơn.
5. Vấn đề về phong thủy
Quyết định đến giá thành của 1 căn hộ chung cư còn phải kể đến yếu tố phong thủy. Cụ thể, trong quan niệm mua nhà của một số người Việt, những căn hộ có số căn, số tầng liên quan đến các con số như 13 (12A), 14 (15A) thường không được may mắn.
Do vậy mặc dù ở khoảng tầng trung song những căn này thường có mức giá thấp hơn so với các căn khác từ 100 – 200 triệu.
Theo đó, nếu quý anh chị khách hàng của Nghĩa quan tâm đến vấn đề tâm linh thì không nên mua căn hộ ở các khoảng tầng nêu trên. Trái lại, nếu không quá quan trọng yếu tố tâm linh, anh chị có thể mua căn hộ ở khác khoảng tầng này vì đây là những căn tầng trung có mức giá rất tốt. Và khoản tiền tiết kiệm được, anh chị hoàn toàn có thể đầu tư cho nội thất hoặc làm việc khác phù hợp hơn.
Trên đây là 5 yếu tố cấu thành nên giá bán của một căn hộ chung cư. Thông thường, một căn hộ hội tụ càng nhiều ưu điểm của các yếu tố trên đây như: tầm view đẹp, khoảng tầng giữa, có hướng mát, gần tiện ích nội khu và không có những con số thiếu may mắn như 13,14… sẽ có mức giá càng cao và ngược lại.
Hi vọng những chia sẻ trên đây của Nghĩa đã giúp anh chị phần nào trong việc ước lượng giá bán của một căn hộ chung cư bất kì, từ đó có thể đưa ra những lựa chọn mua nhà phù hợp nhất với nguồn tài chính của bản thân. Nếu có bất cứ băn khoăn nào liên quan đến vấn đề giá bán của căn hộ chung cư hoặc cần hỗ trợ, tư vấn chọn dự án, chọn căn phù hợp, an toàn, hiệu quả nhất, anh chị hãy liên hệ ngay Nghĩa để được hỗ trợ miễn phí 24/24.
Bài viết Giá bán căn hộ chung cư phụ thuộc vào những yếu tố nào? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Vinhomes Smart City Tây Mỗ Đại Mỗ Hà Nội.
”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/gia-ban-can-h...
via Tumblr ift.tt/30X9jFk”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2ZyF62K”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/30XEgsL”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2MRBJwZ”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/30V8HQB”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2PItQfB”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2UtoraW”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2NXmZwt”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2MUVX95”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2NT4qJQ”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2PQhdiz”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/34nRhOt”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2MX7Efr”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2LqoPmu”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/34rTJU6”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2POJ6HS”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2ZOlAOQ”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2UxTimM”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2zZS8XG”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2UCzzSU”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2MZCYKE”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2UISsDN”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2UGe97w”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2PUzo6V”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2ZWhYGF”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2ZWyYfX”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2MYwAmR”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2Abbutf”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2ZQyvji”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2ZQEQfL”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2A30UEh”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/315Zsgr”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2ZOvq3l”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2N44ers”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2ZKWOQp”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2PXQfFV”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/34xiyhs”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/34vS5kt”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2LIcH0a”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2Q0bhDF”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2N6n1Cj”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2UHngos”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/34whZoe”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/319RzGX”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2ZN1d4J”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2UNT1fM”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/31cM5Lk”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2ZRBJEb”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/31cHFEh”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/34DxQ4e”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2I1fErJ”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2ZSydsf”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/32zcVO3”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2ZRg1iW”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2UQwDlY”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/30dTYz6”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2NaeoH4”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2NVvtEf”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2UNLTzT”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2LspSnm”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2I2dnww”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2LsP1OM”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/30bsw4E”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/2LuVloA”
- vinhomessmartcitytaymo.blogspot.com/2019/09/oi-voi-nhung-...
via Tumblr ift.tt/302qw3T
St Stephen's Green.
Luas is a modern light-rail style tram system in Dublin city which began operating in 2004. It has two interconnecting lines and over 90,000 trips are made each day.
LUAS: www.luas.ie/
Não deixe de olhar
E eis que surge ela, toda gostosona, cheia da luz do astro-rei.
Ela é o fenômeno mais fácil de ver, basta olhar para cima,
e assim ela deixa os poetas mais inspirados,
as mulheres mais radiantes e belas.
Dizem que sua forma solta os bichos, desperta os lobos,
as feiticeiras ficam mais assanhadas.
Mas para os índios é como se fosse uma divindade,
motivo de festas e alegrias.
Que seja, basta olhar e admirar todo o seu charme,
toda a sua luz, sua esplendorosa forma.
Não deixe de olhar para ela.
Helio Thompson
Luas 3001 pictured at the Gardiner Street/Memorial Road/Lower Abbey Street junctions, with Busaras Central Bus Station in the backgrond, this tram is heading for Heuston Train Station.
"Todo mundo espera alguma coisa
De um sábado à noite!!"
E eu achei esse espetáculo!!
Deus é muito prefeito, parece que ele fez à mão!!!
Tirei uma foto com 15 segundos de exposção e consegui esse resultado, achei muito legal, a lua mais parece uma estrela assim, e tem uma estrelinha laranja ali do lado esquerdo.
Bom essa foto dedico ao meu Amigo Secreto da comunidade Canon S3 IS, Pedro Salgado.
O dia terminando em um belo pôr do sol, ainda mantendo um pouco do azulado do céu a lua crescente, bem pequena completando o cenário.
A última vez que a lua cheia esteve tão perto da Terra foi em Março de 1993. Quanto este fenómeno da "super Lua" ocorre, o satélite fica 50 mil quilômetros mais próximo do planeta do que quando se encontra no ponto mais afastado da sua órbita. Este sábado, 19, ficou a cerca de 356,5 mil quilômetros de distância de nossas casas. Na foto o luar no bairro da Imbiribeira(foto), Recife, Pernambuco, Brasil.
Lua
D70s convertida para infra vermelho e conversão PB
Moon IR version
D70s IR converted plus BW conversion
21-04-2011 - 21:35
Viu a foto?
Gostou?
Então deixe seu comentário, Isso nos incentiva a continuar “clicando” e dividindo esses momentos incríveis.
Obrigado.
Saw the photo?
Like it ?
Then leave your comment, This encourages us to continue "clicking" and sharing these incredible moments.
Thank you.
lua de são jorge
lua da alegria
não se vê o dia
claro como tu
lua de são jorge
serás minha guia
no brasil de norte a sul
(lua de são jorge - caetano veloso)
Vênus é o planeta mais brilhante visto pelo nosso céu. Desde meados de julho ele vem iluminando os fins de tarde. E no dia 8 de setembro admiraramos mais um fenômeno astronômico de fácil observação: a ocultação do brilhante Vênus pela Lua.
Nessa data, o nosso satélite natural passou bem em frente ao planeta encobrindo-o completamente. Isso ocorreu por volta das 19h em muitas cidades do Sul, situadas abaixo de Florianópolis (latitudes Sul maiores que 27 graus). Basta olhar na direção da Lua muitos minutos antes para sentir como “evolui” o fenômeno. Depois, o astro poderá ser visto novamente, reaparecendo no lado iluminado (brilhante) da Lua. Quem mora em regiões do país acima de Florianópolis, não verá a ocultação. Mas valerá a pena olhar a beleza do quadro que se formará com a passagem da Lua muito ‘próxima’ a Vênus”.
A ocultação ocorrerá no lado poente após o pôr do Sol. A Lua terá um tom acinzentado na ocasião. Um pouco abaixo (cerca de 3 graus = 6 vezes o diâmetro aparente da Lua) dela, estará a estrela Espiga (ou Spica), a qual é de primeira magnitude, pertencente à constelação da Virgem. Ela tem importância histórica, pois é mostrada na bandeira brasileira acima da faixa Ordem e Progresso representando o estado do Pará.
Vênus não é o único astro que está sendo observado no céu noturno. Desde o mês passado, temos visto Saturno transitar pelo nosso céu. E no dia da ocultação, ele estará a cerca de 10 graus acima de Vênus e Lua, quase em linha com Spica.