Kinh nghiệm cho thuê nhà đất chính chủ - BĐS cho thuê Ancu.me

 

Những điều nên biết trước khi đầu tư nhà đất cho thuê để có thể sinh lợi nhuận ổn định và lâu dài, phát triển được lĩnh vực cho thuê BĐS.

 

Cho thuê bất động sản không phải là hình thức đầu tư kinh doanh mới. Nhiều hộ gia đình ở thành phố đã tận dụng hình thức đầu tư này để có nguồn thu ổn định.

 

Cho thuê BĐS hiện nay có thể kể đến các hình thức như cho thuê phòng trọ, căn hộ chung cư, mua nhà rồi cho thuê lại hay thuê nhà rồi cho thuê lại,…

 

Lựa chọn đầu tư cho thuê bất động sản khá tốt và an toàn những người người mới bắt đầu. Bất động sản nhà đất có chi phí đầu tư thấp hơn bất động sản thương mại hay bất động sản nghỉ dưỡng, công nghiệp,… Quá trình mua bán cũng diễn ra dễ dàng hơn, vấn đề quản lý cũng không phức tạp như các loại hình khác.

 

Có lẽ do không quá mới nên nhiều người nghĩ chỉ cần có tiền đầu tư và đến tháng thu lãi là ổn. Nhưng khi bạn muốn kinh doanh phân khúc này thành công và lâu dài, nhất định cần nắm rõ những kinh nghiệm cho thuê nhà đất, bao gồm các vấn đề về quản lý, xử lý rắc rối từ người thuê, tìm kiếm nguồn khách hàng,… Hãy cùng tìm hiểu cụ thể trong bài sau:

 

Trả lời các câu hỏi cần thiết

 

Trước khi bạn bắt đầu tìm bất động sản để mua hoặc thuê, thì việc cần thiết là tự trả lời những câu hỏi là bạn có nguồn vốn bao nhiêu, mô hình kinh doanh cho thuê là gì, vị trí nào bạn sẽ nhắm đến, lợi nhuận mong đợi là bao nhiêu, kế hoạch tương lai khi thương vụ đã xong.

 

Vị trí bất động sản sẽ quyết định phần lớn nguồn lợi từ việc cho thuê. Những khu đất vàng có tiềm năng phát triển nhanh chóng sau này sẽ là đòn bẩy để bạn nâng giá trị nhà đất cho thuê. Vị trí đẹp thường sẽ có hạ tầng thuận tiện, gần với trường học, chợ, bệnh viện, siêu thị, khu giải trí,… Để chắc chắn, hãy lựa chọn những khu vực có thị trường cho thuê sôi động. Ở Hà Nội chẳng hạn như khu Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa,…

 

Cần xét xem phân khúc BĐS cho thuê là gì, là nhà phố, chung cư hay biệt thự, từ đó tìm hiểu về quy mô dân cư tại đó. Dân cư càng đông thì khả năng cho thuê càng cao. Những dự án lớn có nhiều căn hộ là một lựa chọn khá hoàn hảo, tăng tính hiệu quả bởi những dự án như vậy sẽ hình thành nhiều dịch vụ xung quanh tòa nhà. Chọn mua căn hộ đã hoàn thiện sẽ đẩy mạnh hiệu quả đầu tư, hoặc những dự án sắp bàn giao và cho phép thanh toán lâu dài, tránh những dự án tiến độ chậm.

 

Lựa chọn mua nhà phố, biệt thự tốt nhất nên không chọn những bất động sản phải tốn tiền để sửa chữa, xây lại vì sẽ kéo dài thời gian và không thể thu lợi nhuận được luôn. Bạn nên chọn nhà liền hề hay biệt thự ở khu vực sầm uất.

 

Sử dụng đòn bẩy tài chính

 

Điều này nghĩa là cùng với số tiền sẵn có bạn sẽ vay thêm tiền để đầu tư. Khoản vay càng cao thì đòn bẩy tài chính càng lớn. Nếu có sự xem xét đúng đắn sẽ giúp bạn có được những bất động sản có giá trị, đem lại lợi nhuận cao về sau, tuy nhiên nếu không có quyết định phù hợp sẽ có khả năng rủi ro phải trả nợ sau này.

 

Trong mỗi trường hợp cụ thể sẽ có những đáp án riêng, an toàn nhất là không nên vay hơn 30% giá trị bất động sản muốn đầu tư. Nhà đầu tư cũng có thể huy động vốn hợp tác với những người khác và lợi nhuận được chia theo tỷ lệ phù hợp.

 

Biết cách đàm phán mua bán nhà đất

 

Vì bất động sản là tài sản có giá trị lớn nên việc đàm phán vô cùng cần thiết để mua được giá tốt nhất. Mỗi số tiền được giảm trên mỗi mét vuông đất dù ít hay nhiều khi nhân với tổng diện tích sẽ ra một con số đáng kể.

 

Trường hợp bạn thuê nhà đất và cho thuê lại thì việc có những thỏa thuận trong hợp đồng thuê tốt đẹp, thẳng thắng với chủ nhà sẽ tạo được nhiều thuận lợi cho công việc cho thuê của bạn sau này. Thỏa thuận giá cả hợp lý, tạo được tính ổn định, có như vậy hợp tác mới lâu dài.

 

Tận dụng không gian để tăng lợi nhuận

 

Hãy biết cách tận dụng không gian để nó không trở nên lãng phí, tăng thêm lợi nhuận và tạo thêm tiện ích cho người thuê. Gian bếp tầng trệt thường ít được chú ý đến, bạn có thể biến nơi này thành một căn phòng có bếp, sẽ khá hấp dẫn nhiều người yêu thích việc nấu nướng. Tầng áp mái hay kho trên sân thượng có thể cải tạo thành một căn phòng xinh xắn với một khoảng sân thượng trước phòng. Ngôi nhà của bạn sẽ thực sự đặc biệt và thu hút người thuê.

 

Rao vặt cho thuê nhà đất tại Ancu.me

 

Nhiều người thường mắc lỗi phổ biến là quảng cáo cho thuê nhà đất chính chủ với nội dung chung chung mà không nhắm đến một đối tượng phù hợp nào, khiến việc cho thuê trở nên khó khăn hơn. Bạn hãy miêu tả chi tiết đặc điểm của ngôi nhà, giá và các khoản phí kèm hình ảnh rõ ràng của ngôi nhà.

 

Tiếp theo, đăng các thông tin này lên các trang rao vặt cho thuê nhà đất như ancu.me, alo nhà đất,… Hãy minh bạch trong thông tin ngay từ đầu mới có thể có được khách hàng phù hợp có nhu cầu thực sự, đỡ tốn thời gian giữa đôi bên.

 

Giống với bất kỳ hình thức đầu tư kinh doanh nào khác, đầu tư bất động sản cho thuê cũng cần có sự am hiểu nhất định. Biết mình biết ta, trăm trận trăm thắng, vì vậy hãy tích lũy thêm nhiều kiến thức để có thể quản lý và thu lợi nhuận cao lâu dài hơn.